domingo, março 06, 2016

Livros de Gestão Empresarial e Condominial Objetiva e Focada em Resultados, por Marco Castro.

Conselho Regional de Administração/RJ - Reg. nº 14.405
Conselho Regional de Economia/RJ - Reg. nº 04-00022-6


Livros Digitais - Gestão de Condomínios




Livro: "Abrindo a Caixa Preta da Administração do Condomínio e Virando a Mesa - A Bíblia da Gestão Condominial Objetiva: Inteligente, Responsável e Transparente ®" , com 854 páginas de Pura Gestão Administrativa de Condomínios, ancorada na Metodologia de Projetos – PMI.

Livro: "KIT A.G.O. - Assembléia Geral Ordinária - Estratégia e Logística para Conquista ou Manutenção de Gestão ®" , com 58 páginas com todas as informações que você necessita para se tornar candidato, vencer a eleição de seu condomínio, e as precauções físico, econômicas e financeiras ao assumir a Gestão.

Livros adquiridos por inúmeros alunos de Cursos Superiores em diversos estados do Brasil - Brasília/DF, Manaus/AM, Salvador/BA, Rio de Janeiro/RJ, Fortaleza/CE, Porto Alegre/RS, Belo Horizonte/MG, Goiânia/GO, Vitória/ES, Florianópolis/SC, … , como Instrumentos Base de Formação e Ampliação de Conhecimento em Gestão de Condomínios - Horizontais, Verticais, Residenciais, Comerciais, Mistos - e para elaboração de TCC em Gestão Condominial.

Adquirido por Gestores Profissionais, Síndicos e Condôminos do Brasil, Portugal, Espanha, Angola e Moçambique.


Livro Digital - Criando e Alavancando Administradoras e Imobiliárias


Criando e Alavancando Administradoras de Condomínios e Imobiliárias – Estratégia e Logística. A Bíblia da Gestão Empreendedora ®. 

Livro Digital Volume I. São 801 páginas para os primeiros dezoito meses de operações da Nova Administradora e ou Realinhamento para as mais antigas, com aferições de Resultados Operacionais e Financeiros, Reprogramações de Desvios de Cursos sem perda de foco nos seus objetivos em satisfazer clientes através de seu diferencial e, como consequência, auferir lucros de forma crescente e continuada, dando assistência à manutenção da INTELIGÊNCIA CORPORATIVA, ancorando suas decisões em estratégias bem definidas e focadas estritamente em Resultados sob a égide do Crescimento Sustentado.

Capa do Livro Volume I
DVD do Livro Volume I

Notas de esclarecimentos:
      • Os dois primeiros livros de minha autoria: (1º) Livro “Abrindo a Caixa Preta da Administração do Condomínio e Virando a Mesa ®.” e o (2º) Livro “KIT A.G.O. Estratégia e Logística para Conquista ou Manutenção de Gestão ®.” (detalhes ao final), focam a Gestão do Condomínio, observando-a de dentro do Condomínio, enquanto
      • O (3º) Livro, Criando e Alavancando Administradoras de Condomínios e Imobiliárias – Estratégia e Logística. A Bíblia da Gestão Empreendedora ®, foca a Criação/Manutenção e a Alavancagem da Administradora, observando-a de dentro da Administradora.

    Livros Digitais em CD (PDF), totalmente liberados para consultas e impressão.

    Os três Livros NÃO são comercializados em livrarias, sendo vendidos Exclusivamente através do contato direto com o Autor, via Site, através de depósito em conta corrente ou pelo PagSeguro.



    Livros que cabem perfeitamente dentro do seu Smartphone, Iphone, Ipod, Tablet, entre outros, para que possa consultá-lo a qualquer momento.

    Ao finalizar a compra, encaminhe o "Formulário de Pedido de Compra do Direito de Uso dos Livros" ao autor para que programe a sua produção.

    O Formulário encontra-se nos links:


                                   http://alavancagemcondominial.blogspot.com.br/       ou

    pode ser solicitado por e-mail: marcoagcastro@hotmail.com 

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    ÍNDICE DE MATÉRIAS »
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    Administração de Condomínios nº 23/ 2016 - Sorteio de vagas de garagem em Condomínios - Como fazer.

    Sorteio de vagas de garagem em Condomínios - Como fazer.

          I.          Premissas básicas.
    1.      Condomínio com quatro blocos - hipotético;
    2.      Cada bloco com dois pavimentos de garagem, com 20 vagas a serem numeradas por pavimento, com total de 40 vagas cada.
        II.          Preparativos.
    3.      Encaminhar Comunicado a todos os Condôminos esclarecendo quais as normas que serão levadas à assembleia futura para que se aprove a decisão dos sorteios semestrais ou anuais das vagas, por pavimento e por bloco.
    a.      Algoritmo a ser implantado:
    ·   Bl XX / y andar / Vaga nº zz.
    Onde:           XX é o número do bloco, 01, 02, 03 e 04;
                Y é o andar da garagem – 1º pavimento e 2º pavimento;
                Z é o número da vaga do 1º pavimento ou do 2º pavimento.
    ·   Cores dos cartões do 1º pavimento e 2º pavimento, por Bloco:
    §  Bloco 01
    o   1º pavimento – Cor Azul Escuro
    o   2º pavimento – Cor Azul Claro
    §  Bloco 02
    o   1º pavimento – Cor Verde Escuro
    o   2º pavimento – Cor Verde Claro
    §  Bloco 03
    o   1º pavimento – Cor Marrom Escuro
    o   2º pavimento – Cor Marrom Claro
    §  Bloco 04
    o   1º pavimento – Cor Roxo Escuro
    o   2º pavimento – Cor Roxo Claro
    Observação. As cores devem diferenciar por bloco e por andar para que Condôminos não se confundam e utilizem vagas erradas.
    4.      Como existem dois pavimentos, um coberto e outro ao relento, sugere-se fazer rodízio de sorteios por semestre e da seguinte forma:
    a.      Todos os condôminos que estavam no 1º pavimento passam para o 2º pavimento no semestre seguinte e vice-versa;
    b.      Cinco dias antes da assembleia todos os cartões são recolhidos, sem exceção.
    Observação. Fica estabelecido que nos cinco dias em que a maioria está sem cartão, qualquer condômino pode parar em vagas disponíveis, sem qualquer problema ou questionamento;
    c.      Um dia antes da assembleia a administração faz uma verificação, preenchendo com cartões reservas os faltosos, ou seja, os dos condôminos que não os devolveram.
      III.          Operacionalização na Assembleia.
    5.      Na assembleia os cartões por pavimento, um a um, distintamente, são embaralhados e colocados sobre a mesa com os algoritmos (identificações) voltados para baixo.
    ·   1º pavimento
    ·   2º pavimento
    6.      Convoca-se três Condôminos para participarem da fiscalização junto a mesa;
    7.      O Presidente da Assembleia começa a fazer o sorteio, unidade a unidade, PRIMEIRAS VINTE UNIDADES, por ordem sequencial de unidades, lendo o número da unidade e em seguida retirando fisicamente um cartão do universo sobre a mesa, registrando-o em ata pós conferência dos fiscais condôminos convidados.
    Observação. Como no primeiro sorteio as vinte primeiras unidades (de baixo para cima) receberam os cartões numerados de 01 a 20 do primeiro pavimento do Bloco 01, cor azul escuro (sugestão), no segundo semestre o sorteio dar-se-á com início pelas unidades 21 a 40 e a cada semestre permutando.
    8.      Procedimento semelhante ao anterior deverá ser feito para o sorteio complementar, ou seja, do próximo pavimento.
    9.      Ao final dos dois sorteios, na assembleia, distribui-se os cartões a todos os participantes, como sorteados e registrados na ata, solicitando ao Condômino que retirou seu cartão na assembleia que assine um protocolo de retirada de seu cartão, unidade a unidade, reservando o direito em ata de que os demais condôminos que não retirarem seus cartões na administração o poderão fazê-lo em até três dias sob penalidade de que não o retirando, NÃO PODERÃO ESTACIONAR NA GARAGEM, QUALQUER UM DOS DOIS PAVIMENTOS.
      IV.          Pós Assembleia.
    10.   Preparar comunicado à todos os condôminos que não retiraram seus cartões na assembleia que o resgatem na administração e os que não os devolveram que o façam na administração em até três dias sob a punição de que se não o fizerem não poderão entrar no condomínio com seus automóveis.
                 11. Distribuir a ata da assembleia em até 8 – oito – dias úteis.                

    Marco A. G. Castro  é Consultor de diversos Gestores de Corporações, Administradoras e Condomínios Comerciais e Residenciais no Rio de Janeiro (presencial) e em outros estados do Brasil (via WEB), Consultor/Orientador de Alunos Universitários em TCC (via WEB) e Autor dos Livros Digitais de Gestão Condominial Objetiva e Focada em Resultados - "Abrindo a Caixa Preta da Administração do Condomínio e Virando a Mesa" - 854 págs , "KIT A.G.O. - Estratégia e Logística para Conquista ou Manutenção de Gestão" -  58 págs e, Constituição e Alavancagem de Administradoras de Condomínios e Imobiliárias - Estratégia e Logística. A Bíblia da Gestão Empreendedora " - 801 págs.

    E-mail e Skype:  marcoagcastro@hotmail.com
    Tels: 55  21  996131211 Vivo WhatsApp  /   99177 0012 Claro

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    Administração de Condomínios nº 22/ 2016 - Sorteio de vagas de garagem em Condomínios - Como fazer.

    Sorteio de vagas de garagem em Condomínios - Passo a passo esquematizado.

          I.          Premissas básicas.
    1.      Condomínio com quatro blocos - hipotético;
    2.      Cada bloco com dois pavimentos de garagem, com 20 vagas a serem numeradas por pavimento, com total de 40 vagas cada.
        II.          Preparativos.
    3.      Encaminhar Comunicado a todos os Condôminos esclarecendo quais as normas que serão levadas à assembleia futura para que se aprove a decisão dos sorteios semestrais ou anuais das vagas, por pavimento e por bloco.
    a.      Algoritmo a ser implantado:
    ·   Bl XX / y andar / Vaga nº zz.
    Onde:           XX é o número do bloco, 01, 02, 03 e 04;
                Y é o andar da garagem – 1º pavimento e 2º pavimento;
                Z é o número da vaga do 1º pavimento ou do 2º pavimento.
    ·   Cores dos cartões do 1º pavimento e 2º pavimento, por Bloco:
    §  Bloco 01
    o   1º pavimento – Cor Azul Escuro
    o   2º pavimento – Cor Azul Claro
    §  Bloco 02
    o   1º pavimento – Cor Verde Escuro
    o   2º pavimento – Cor Verde Claro
    §  Bloco 03
    o   1º pavimento – Cor Marrom Escuro
    o   2º pavimento – Cor Marrom Claro
    §  Bloco 04
    o   1º pavimento – Cor Roxo Escuro
    o   2º pavimento – Cor Roxo Claro
    Observação. As cores devem diferenciar por bloco e por andar para que Condôminos não se confundam e utilizem vagas erradas.
    4.      Como existem dois pavimentos, um coberto e outro ao relento, sugere-se fazer rodízio de sorteios por semestre e da seguinte forma:
    a.      Todos os condôminos que estavam no 1º pavimento passam para o 2º pavimento no semestre seguinte e vice-versa;
    b.      Cinco dias antes da assembleia todos os cartões são recolhidos, sem exceção.
    Observação. Fica estabelecido que nos cinco dias em que a maioria está sem cartão, qualquer condômino pode parar em vagas disponíveis, sem qualquer problema ou questionamento;
    c.      Um dia antes da assembleia a administração faz uma verificação, preenchendo com cartões reservas os faltosos, ou seja, os dos condôminos que não os devolveram.
      III.          Operacionalização na Assembleia.
    5.      Na assembleia os cartões por pavimento, um a um, distintamente, são embaralhados e colocados sobre a mesa com os algoritmos (identificações) voltados para baixo.
    ·   1º pavimento
    ·   2º pavimento
    6.      Convoca-se três Condôminos para participarem da fiscalização junto a mesa;
    7.      O Presidente da Assembleia começa a fazer o sorteio, unidade a unidade, PRIMEIRAS VINTE UNIDADES, por ordem sequencial de unidades, lendo o número da unidade e em seguida retirando fisicamente um cartão do universo sobre a mesa, registrando-o em ata pós conferência dos fiscais condôminos convidados.
    Observação. Como no primeiro sorteio as vinte primeiras unidades (de baixo para cima) receberam os cartões numerados de 01 a 20 do primeiro pavimento do Bloco 01, cor azul escuro (sugestão), no segundo semestre o sorteio dar-se-á com início pelas unidades 21 a 40 e a cada semestre permutando.
    8.      Procedimento semelhante ao anterior deverá ser feito para o sorteio complementar, ou seja, do próximo pavimento.
    9.      Ao final dos dois sorteios, na assembleia, distribui-se os cartões a todos os participantes, como sorteados e registrados na ata, solicitando ao Condômino que retirou seu cartão na assembleia que assine um protocolo de retirada de seu cartão, unidade a unidade, reservando o direito em ata de que os demais condôminos que não retirarem seus cartões na administração o poderão fazê-lo em até três dias sob penalidade de que não o retirando, NÃO PODERÃO ESTACIONAR NA GARAGEM, QUALQUER UM DOS DOIS PAVIMENTOS.
      IV.          Pós Assembleia.
    10.   Preparar comunicado à todos os condôminos que não retiraram seus cartões na assembleia que o resgatem na administração e os que não os devolveram que o façam na administração em até três dias sob a punição de que se não o fizerem não poderão entrar no condomínio com seus automóveis.
    Distribuir a ata da assembleia em até 8 – oito – dias úteis.
    Marco A. G. Castro  é Consultor de diversos Gestores de Corporações, Administradoras e Condomínios Comerciais e Residenciais no Rio de Janeiro (presencial) e em outros estados do Brasil (via WEB), Consultor/Orientador de Alunos Universitários em TCC (via WEB) e Autor dos Livros Digitais de Gestão Condominial Objetiva e Focada em Resultados - "Abrindo a Caixa Preta da Administração do Condomínio e Virando a Mesa" - 854 págs , "KIT A.G.O. - Estratégia e Logística para Conquista ou Manutenção de Gestão" -  58 págs e, Constituição e Alavancagem de Administradoras de Condomínios e Imobiliárias - Estratégia e Logística. A Bíblia da Gestão Empreendedora " - 801 págs.

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